Baunebenkosten - Das unterschätzte Budget
Bei den Baunebenkosten werden oft 15-20% des Gesamtbudgets fällig - und genau hier gibt es echtes Sparpotenzial. Besonders bei Erdarbeiten und Außenanlagen können Sie durch clevere Planung mehrere tausend Euro sparen.
Als GaLaBau-Fachbetrieb, der täglich mit Bauherren zusammenarbeitet, kennen wir die typischen Kostenfallen - und wie man sie umgeht.
Die größten Kostenfallen
Vorsicht bei diesen Punkten
- Bauträger-Pauschale: Oft 30-50% teurer als Eigenbeauftragung
- Nachträge: "Das war nicht enthalten" - unklare Verträge
- Entsorgungskosten: Werden oft zu niedrig kalkuliert
- Bodengutachten ignorieren: Überraschungen beim Aushub
- Kein Festpreis: Stundenlohn-Abrechnung kann teuer werden
So sparen Sie bei Erdarbeiten
Erdarbeiten machen oft 3.000-10.000 € der Baunebenkosten aus. Hier die besten Spartipps:
| Spartipp | Ersparnis |
|---|---|
| Erdarbeiten separat vergeben (nicht über Bauträger) | 1.000 - 3.000 € |
| Mutterboden auf dem Grundstück lagern statt entsorgen | 500 - 2.000 € |
| Aushub für Geländemodellierung nutzen | 500 - 1.500 € |
| Im Winter beauftragen (Nebensaison) | 10-20% |
| Mehrere Gewerke kombinieren (Sandplatte + Außenanlagen) | 500 - 1.000 € |
Außenanlagen: Jetzt oder später?
Die Frage "Machen wir den Garten jetzt oder später?" hat finanzielle Auswirkungen:
Alles sofort
- Ein Anbieter, ein Projekt
- Maschinen sind schon da
- Finanzierung über Baukredit möglich
- Kein zweiter Baustellenstress
Etappenweise
- Kosten verteilen sich
- Zeit zum Planen
- Prioritäten setzen
- Aber: Zweite Anfahrt, neue Einrichtung
Unsere Empfehlung: Mindestens Einfahrt und Hauszugang sofort machen. Terrasse und Rasen können warten, aber nicht zu lange - sonst haben Sie 2 Jahre Baustelle vor der Tür.
Festpreis vs. Stundenlohn
Bei Erdarbeiten und Pflasterarbeiten empfehlen wir immer einen Festpreis:
- Festpreis: Sie wissen vorher, was es kostet
- Keine Überraschungen: Auch wenn's länger dauert
- Klar definierter Umfang: Was ist enthalten, was nicht
- Planungssicherheit: Wichtig für Ihre Finanzierung
Unsere Festpreisgarantie
Bei Viktor Waldbauer Garten- und Landschaftsbau erhalten Sie immer ein verbindliches Festpreis-Angebot. Was wir anbieten, gilt - ohne versteckte Nachträge.
Angebote richtig vergleichen
Nicht jedes günstige Angebot ist am Ende wirklich günstig. Achten Sie auf:
- Enthaltene Leistungen: Ist Entsorgung dabei? Anfahrt?
- Material: Welche Qualität, welche Menge?
- Unterbau: Wie dick, welches Material?
- Entwässerung: Enthalten oder extra?
- Gewährleistung: Wie lange, auf was?
Finanzierung über Baukredit
Viele Bauherren wissen nicht: Außenanlagen können oft über den Baukredit mitfinanziert werden. Das bringt Vorteile:
- Niedrigere Zinsen als bei Ratenkredit
- Längere Laufzeit möglich
- Höherer Beleihungswert der Immobilie
Sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor Sie den Bauantrag stellen!
Checkliste: Baunebenkosten Außenbereich
Diese Positionen einplanen
- Sandplatte / Bodenplatte Unterbau
- Erdarbeiten (Abtrag, Modellierung)
- Entsorgung Bodenaushub
- Einfahrt pflastern
- Terrasse
- Wege (Haustür, Garage, Garten)
- Rasen / Rollrasen
- Zaun / Sichtschutz
- Bepflanzung
- Entwässerung / Drainage
Mehr zum Timing: Wann Garten anlegen?